Цены на недвижимость в Милане

Сколько стоит купить квартиру или дом в столице Ломбардии? Цены на недвижимость в Милане сильно варьируются, прежде всего в зависимости от расположения, этажности, прявязке к инфраструктуре.

В этой статье, мы предлагаем вашему вниманию небльшой обзор цен миланской недвижимости, отражающию картину на конец 2017 и первую половину 2018 года. С учётом сегодняшней динамики на миланском рынке недвижимости - рост порядка 2,5% в год, приведённые цены реалистично отражают цены на ближайшие 12 месяцев.

Отметим, что в это обзоре мы говорим о новой недвижимости в Милане, в новостройках, либо в полностью реновированных исторических зданиях. Это позволяет предоставить объективную картину с возможностью обобщения и без привязки к конкретным объектам. Разумеется, разброс цен на вторичном рынке гораздо существеннее, из-за большего количества факторов влияющих на формирования предложения. Лишь для приведения одного общего ориентира, обозначим среднею стоимость квадратного метра жилья в Милане, котороя учитывает весь жилой фонд, как новый, так и старый, и все категории - квартиры, апартаменты люкс, дома, виллы, объекты под рекоснтрукцию. На июль 2018 она составляет 3.286 евро.

недвижимость милана

Что касается новостроек и полных реставраций исторических зданий, сегодня в Милане представлено около 90 проектов на стадии завершения строительства или уже готовых к заселению, как крупных комплексов высокой этажности, так и небольших проектов на 20-40 квартир. Общее количество апартаментов - около 4000, из которых менее половины ещё в продаже. В некоторых проектах, как например в Torre Salaria, самом высоком жилом небоскрёбе Италии, процент проданных вариантов превышает 85%. Вилка цен в проанализированных объектах - от 2.900 до 16.000 евро за квадратный метр, а средняя цена - 6.836 евро.

Наиболее бюджетные предложения расположены в переферийных районах. Так, новые квартиры в строительном кооперативе в районе метро Ромоло (Romolo, зелёная ветка), с отличной привязкой к инфраструктуре и энергокласса "А" предлагаются от 2.900 до 3.200 евро. Такие квартиры от 60 до 110 кв.м. - типичный пример востребованного самими итальянцами жилья - пары, молодые семьи, предстваители среднего класса. Современные технологии, высокая энергоэффективность, рациональная планировка, компенсируются малой престижностью района, что позволяет держать цены на низком уровне.

Передвигась ближе к центру Милана, в районе Монументального Кладбища (Cimitero Monumentale di Milano), уровень цен растёт до 4.000 евро, достигая вилки 5.200 - 6.400 евро в районе университета Боккони (Università Luigi Bocconi), расположенного уже всего в 1 км. от границы исторического центра Милана, пролегающей по периметру бывших бастионов.

В квартирах в современных, высокотоэтажных жилых комплексах класса люкс Porta Nuova, рядом с центром и Корсо Комо, и Citylife, на территории бывшего миланского выставочного центра Fiera Milano, на формирования цены влияет прежде всего именно этажность. Так, стоимость квадрата в Citylife колеблется от 6.000 до 11.500 евро, а в Porta Nuova, от 7.000 до 13.000 евро.

недвижимость в милане

Если-же Милан для вас ассоциируется только с самым центром, с районами Дуомо, Брера, улицми Монтенаполеоне и Спига, Сант'Амброджо, то будьте готовы к средней цене в 10.000 евро. При этом в самых престижных объектах этого "золотого километра", стоимость часто начинается от 11.500 (небольшой комплекс в историческом здании в двух шагах от миланской Биржи), доходя до 16.000. Чуть "подешевле", в пределах 14.000 можно стать собственником апартаментов в богемном районе Брера, в двух шагах от великого миланского оперного театра La Scala, и знаменитой Галлереи изящных исскусств. Наличие студий от 45 кв.м. позволяет рассматривать такие объекты и среднему инвестору, с бюджетом в пределах 600-700 тысяч евро.

В заключении, отметим, что хотя Милан и является самым дорогим рынком недвижимости Италии, уровень цен существенно, подчас кратно, ниже, чем в таких городах как Лондон или Париж. Разумеется, мы говорим о недвижимости аналогичного класса - в лучших и самых престижных районах центра, в исторических либо дизайнерских, уникальных зданиях. О недвижимости которая будет пользоваться растущим спросом в современном мире без границ и без преград, в котором определённая и растущая прослойка обеспеченных и успешных людей чувстует себя дома на любых широтах.

Эта категория международных инвесесторов, вне зависимости от происхождения их капитала, будь оно в России, Китае, Штатах, Ближнем Востоке или Индии, всегда и закономерно рассматривает Европу как самое безопасное и качественное направление для своих инвестиций в недвижимость. Сегодня, когда после нескольких лет спада, цены на недвижимость в Милане готовы вернуться к росту, жилой фонд пополняется новыми, качествнными объетками, а аналитики предрекают Милану вновь стать одним из лучших направлений в Европе - самое время задуматься о капиталовложении в недвижимость в столице Ломбардии.

 милан недвижимость

Наше агентство готово предоставить инвесторам и компаниям комплексную поддержку в планировании инвестиций и проведении сделок с объектами недвижимости в Милане. Мы гарантируем максимальные профессионализм, оперативность и конфиденциальность, обеспечивая комплексный сервис, от аудита и юридической консультации до ипотечного кредитования и ВНЖ. Более 30 лет работы и сотни удовлетворённых покупателей и продавцов - наша лучшая визитная карточка. Вы можете связаться с нами по элеткронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., либо по телефонам, а также согласовать встречу в одном из наших миланских офисов.

Ознакомиться с материалами о недвижимости в Милане:

Цены на недвижимость в Милане - перспективы 2015-2017гг.

Инвестиционный потенциал Милана - рост в рейтинге привлекательности

Сложные инвестиционные операции на миланском рынке недвижимости

Милан - плюсы и причины для выбора нашего города

Наше агентство - презентация и контактная информация

Каталог объектов