Милан - почему инвестировать в недвижимость в Ломбардии

Милан - лучшее направление для инвестиции в недвижимость в Италии по оценке практически всех инвестиционных кампаний и независимых аналитиков. Более того - абсолютная привлекательность Милана растёт и на фоне международных конкурентов. И если Лондон можно уже считать "закатившейся звездой" международного рынка недвижимости, а Берлин - его сегодняшним днём, то Милан - это следующий чемпион инвестиционной привлекательности. Инвестируя в недвижимость в Милане сегодня , вы не следуете тренду, а предвосхищаете его, гарантируя максимальную рентабельность капиталовложения.

Инвестиционный потенциал Милана, это не коньюктурный показатель, а результат фундаментальных, объективных факторов, благодаря которым в город стремятся деньги итальянских и международных инвесторов.

Во первых, Милан, будучи экономической и финансовой столицей Италии, привлекает компании и корпорации, а это означает - крупный и динамичный рынок офисной недвижимости.

Во вторых, компании, это прежде всего люди - управленцы, консультанты, офисные сотрудники. А это значит - ликвидный рынок жилой недвижимости и оживлённый сегмент аренды.

В третьих, Милан это не только бизнес, но и наука, образование, инновации - благодаря своим 7 ВУЗам, Милан является крупнейшим университетским центром Италии, что порождает постоянный спрос на рынке среднесрочной аренды.

Кроме того, Милан это одно из ведущих направлений в Италии по количеству приезжающих гостей - туристы, любители шоппинга, профессионалы, командировочные, участники в выставках и промышленных ярмарках. Эти потоки создают сильный и растущий рынок краткосрочной аренды, который по объёму превышает такие известные, но сугубо туристические направления как Рим, Флоренция или Венеция. Огромным толчком к развитию этого рынка стала открытие нового выставочного центра, Fiera Milano, одного из крупнейших в мире по площади павильонов.

Со стороны предложения, стоит отметить высокое среднее качество недвижимости Милана, как жилого, так и офисного фондов. В Милане - самый большой процент недвижимости класса "А" в Италии, тут сконцентрировано абсолютное и подавляющее большинство крупных строительных проектов высокой архитектурной и имиждевой ценности, как Porta Nuova, Citylife, Bicocca.

Это качество - также одно из существенных и объективных преимуществ Милана перед другими городами Италии. 

К примеру, несмотря на то, что Милан уступает Риму по количеству населения и совокупной площади квадратных метров, жилой фонд итальянской столицы гораздо менее разнообразен и менее интересен международному инвестору чем миланский - в Риме выбор стоит фактически между двумя противоположенностями - элитная недвижимость в историческом центре, с очень высокой стоимостью входного билета; бюджетная недвижимость в полуцентральных и периферийных районах, с низкой ликвидностью и рентабельностью.

Во Флоренции и Венеции, из-за того, что потенциал этих городов прежде всего сугубо туристический, привлекательными являются только районы исторического центра, что опять-же влияет на минимальный объём начальной инвестиции. Если в Милане реально получить 5% доход от одной аренды с объекта со стоимостью в пределах 200-250.000 евро, то, например, во Флоренции можно расчитывать не более как на 2,7-3,5% при начальной инвестиции от 250-300.000 (в туристических городах главный сегмент аренды это краткосрочные контракты с продвижением на Booking и Airbnb, но если не заниматься этим лично, находясь на месте, львиную долю прибыли съедают маркетинг и услуги управляющих компаний).

Милан, благодаря сочетанию качественного предложения и динамичного спроса, лучшее и наиболее эффективное направление на итальянском рынке недвижимости, а в перспективе - и на европейском. Милан это более высокая доходность, большая ликвидность, положительный прогноз цен уже с текущего года. 

Милан - правильный выбор как для частного инвестора с малым и средним бюджетом, так и для крупнейших международных игроков. Достаточно упомянуть операцию Катарского суверенного инвестиционного фонда, выкупившего (февраль 2015) контрольный пакет проекта Milano Porta Nuova - размер сделки превышает 2 миллиарда евро, что делает её крупнейшей операцией на европейском рынке недвижимости за последние годы.

Пусть улицы Милана не так романтичны как каналы Венеции, не так прекрасны и гармоничны как центр Флоренции, не так величественны как античные стены и памятники Рима. Если вы обращаетесь к итальянскому рынку недвижимости чтобы заработать и получить максимальную прибыль от вашей инвестиции - Милан это самое очевидное и эффективное направление. Для получения дополнительной информации о возможностях инвестирования в недвижимость в Милане - обращайтесь к нашим специалистам. Мы обеспечим профессиональное оформление сделок купли-продажи и максимально эффективное управление вашим портфолио объектов.