Рынок офисной недвижимости Милана

Привлекательность Милана для итальянских и международных инвесторов очевидна. Именно в Милане существует крупнейший в Италии рынок как жилой, так и офисной недвижимости.

Что касается офисных площадей, лидирующая роль Милана вне конкуренции - это финансовая и торговая столица Италии, город в котором "делают деньги", город в котором расположены все штабквартиры итальянских и транснациональных компаний, город который глубоко интегрирован в систему международных финансовых отношений, являясь одним из её оснвополагающих узлов. 

Не удивительно, что офисный рынок Милана и провинции составляет примерно 40% от всего офисного рынка Италии (схожая пропорция наблюдается и на рынке логистики, около 30% которого сконцентрировано в миланском регионе). 

В последние 5-6 лет, несмотря на кризис в европейской экономике, в Милане было запущено несколько крупных проектов по реализации новых офисных площадей класса А, в частности это новые небоскрёбы в районе бывшего миланского экспооцентра, а также высотки на Порта Нуова, между историческим центром и вокзалом Гарибальди. Последний проект был полностью выкуплен в начале 2015 года Катарским инвестиционным Фондом за сумму превышающею 2 миллиарда долларов, что делает эту сделку крупнейшей операций с недвижимостью в Европе в последние 12 месяцев.

Что касается среднего уровня цены за квадратный метр офисной недвижимости в Милане, она составляет 1650-1830 евро.

Рынок офисной недвижимость Милана не только велик по объёму, он и очень разнообразен - помимо современных небоскрёбов и объектов люкс в историческом центре, существует обширный сегмент класса Б, который может быть особо интересен для среднего и малого инвестора. Это и помещения требующие реновации в полуцентральных районах, и изначально промышленные площадки, которые могут быть переведены в статус офисной недвижимости. Такие объекты пользуются спросом в последние годы на растущем рынке коворкинга (coworking), а также среди компаний работающих в отрасли дизайна и моды, которые играют заметную роль в экономике Милана.

Отдельного внимания заслуживают проекты по трансформированию офисной недвижимости в жилую - это сложные с юридеческой и технической точки зрения операции которые, однако, при профессиональном подходе, могут обеспечить очень интересный уровень доходности, аналогичной доходности на гостиничном рынке, но с возможность привлечения меньших начальных капиталов.

При наличии интереса с вашей стороны - свяжитесь с нами по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или согласуйте личную встречу в нашем миланском офисе. Если вы желаете быть в курсе основных событий и трендов на миланском рынке - подпишитесь на нашу рассылку отправив сообщение с темой "Миланская недвижимость интересно" на наш адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..