Квартиры и апартаменты в продажу в Милане. А также инвестиционные проекты (отели, офисная и коммерческая недвижимость) в Милане. На этой странице - последние обновления из нашего портфолио.  Разумеется, мы активно работаем и по заявкам клиентов и инвесторов. Отправьте нам ваш запрос, указав параметры оптимального объекта недвижимости в Милане и мы свяжемся с вами в теченни одного рабочего дня для детализации заявки и подборки индивидуальных предложений. Почта Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Телефон, Viber, Whatsapp +39 366 3243458.

Планируете купить квартиру в Милане? Сегодня это, безусловно, отменная инвестиция.

По состоянию на конец первого полугодия 2018, в шестидесяти районах крупнейших итальянских городов цены на недвижимость выросли по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Двадцать из этих шестидесяти районов расположены в Милане. В рассматриваемый период сохранились и два положительных тренда, которые определились уже в 2014 году — существенный рост количества сделок купли-продажи во всей Италии, и опережающая динамика цен на аренду практически во всех крупных городах и на ведущих курортах. Милан сохранил своё первенство и с учётом последних показателей.

Эти данные позволяют утверждать что:

1. Итальянский рынок недвижимости официально вошёл в экспансивную фазу роста.

2. Рост распределён крайне неравномерно, качественно меняясь не просто в границах одного региона, а даже в границах отдельно взятого города.

3. Милан является безусловным лидером и двигателем это процесса, и именно в Милане этот рост более гармоничен и многогранен, затрагивая весь спектр рынка, от сегмента люкс до объектов уровня эконом класса.

Логично заключить, как для частного, иностранного инвестора заинтересованного в выходе на итальянский рынок недвижимости, Милан является наиболее эффективным и перспективным направлением, сочетая положительную динамику цен, высокую доходность от аренды, высокую ликвидность, широкий выбор объектов фактически во всех ценовых сегментах.

Так где же динамика цен наиболее выражена и столько стоит квадратный метр жилой недвижимости в самых перспективных районах Милана? Где самая высокая доходность от аренды? А главное, какие зоны столицы Ломбардии характеризуются структурными, долгосрочными драйверами роста?

Начнём наш обзор с исторического центра. На первом месте позиционируется район  Навильи (ул. Солари, АсканиоСфорца, Порта Дженова). Если ещё в конце 90-х богемные кварталы расположенные вдоль живописных каналов проектированных гением Леонардо да Винчи являлись «инвестиционным недоразумением» на миланском рынке недвижимости, то сегодня, после основательных градостроительных преобразований безусловного архитектурного и инфраструктурного качества, район стал одним из важнейших городских магнитов. Тут расцветает мелкое предпринимательство, открываются бутики и шоу-рум, проводятся вернисажи, показы мод и фестивали. Двухлетняя вариация цен в районе Навильи составила +4%, стоимость квадратного метра в районе на сегодня в вилке 2600-3900 евро.

На втором месте мы находим кварталы прилегающие к Государственному Миланскому Университету (это самый центр, буквально в пяти минутах пешком от Дуомо). Рынок динамичен в том числе и за счёт хорошего потенциала в сегменте студенческой аренды. Рост цен за два года составил 3,6%, а квадрат стоит от 5000 до 6600 евро.

На нижней ступени пьедестала располагается район между Корсо Буенос Аирес, ведущей торговой улицей Милана и виа Пизани, связывающей центр с главным вокзалом Stazione Centrale.Рост цен тут составил 3,4%, стоимость квадратного метра колеблется от 3900 до 5200 евро.

Оставаясь в историческом центре Милана, положительную динамику продемонстрировали районы Турати — Москова — Порта Венеция (+2,8%, 4600-6300 за квадрат); Порта Тичинезе — Порта Виттория — Сан Витторе (+2,2%, 4000-5200 за квадратный метр); Парко Семпионе, Порта Романа и даже самый центральный и дорогой квартал Брера (+1,4%, стоимость за квадрат 6500-7900 евро).

Удаляясь от центра и перемещаясь в более доступные районы, динамика цен становится ещё более интересной. Так, абсолютными чемпионом по Милану вообще являются полуцентральные кварталы в районе ул. Сарфатти и ул. Табакки, где расположен широко известный, частный университет Луиджи Боккони, ведущий итальянский экономический ВУЗ, привлекающий студентов со всего мира. За два года рост цен тут составил внушительные 8,3%, а средняя стоимость квадратного метра достигла 2700-3800 евро Положительная динамика объясняется высоким спросом со стороны инвесторов желающих выйти на рынок студенческой аренды (причём с ориентиром на студентов обеспеченных, ибо Боккони заведение не только качественное, но и довольно элитарное).

На втором месте (опять же, как в сегменте полуцентра, так и в целом по Милану) находятся районы Виджентино, Кьеза Росса, Мароккетти (+6,7%, от 2100 до 2650 евро за квадрат). На третьем — ул. Ченизио, Фарини, Сарпи (+5,0%, от 2550 до 3700 евро). И там и там мы говорим о районах в которых в последние 5-6 лет были проведены масштабные реновации и быловведено в эксплуатацию большое количество жилья современного уровня. Следуют «студенческие районы» — Бикокка и Сарка (+4,4%, 2100-2600 за квадрат); кластер кварталов на востоке Парко Ламбро, Удине, Фельтре (+3,2% роста и стоимость квадратного метра от 2100 до 2750 евро).

Отдаляясь ещё больше от площади Дуомо и рассматривая самые периферийные районы Милана, мы можем определить два основных направления с более чем положительной динамикой.    Во первых, это север города, т. е. районы прилегающие к новому выставочному комплексу Fiera Milano и району где проводилась международная выставкаEXPO 2016. В таких зонах как микрорайон Куарто Оджиаро цены подскочили на 7,5% и, на сегодняшний день приближаются к рубежу 2000 евро (что очень неплохо для исконно «народных», сугубо спальных и, в некоторой степени, даже неблагополучных районов). Во вторых, это восточное направление — районы Ламбрате, ул. Рубаттино. ул. Ромбон. Тут сказываются отменная инфраструктура (окружная трасса, аэропорт Милан Линате, ветка (а в ближайшей перспективе — две), метро, а также близость к университетскому и исследовательскому центру Città Studi, где расположены миланский Политех и факультеты точных наук и медицины Государственного миланского университета. Рост цен за два года составил 4,9%, стоимость квадратного метра на сегодняшний день находиться в вилке 1900-2350 евро.

Какой же из этих районов целесообразнее рассматривать с точки зрения частного инвестора? Как определить свой выбор выходя на достаточно большой, многогранный и (по определению), незнакомый, не «свой» рынок? Чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо включить в уравнение ещё одну переменную, а именно — потенциал района на рынке аренды.

В Милане, как и во многих других городах Италии, динамика цен аренды показывает более выраженный рост, чем рост цен недвижимости. На это влияют две основные причины. Это менее высокий средний доход относительно к ценам на недвижимость сегодняшних 25-40 летних, по сравнению с предыдущими поколениями итальянцев. А главное, более высокий уровень мобильности наиболее активной части населения, который зачастую делает аренду привлекательней и эффективней приобретения жилья в собственность, особенно в таком бизнес ориентированном городе как Милан.

Также, и для Милана применительно правило обратной корреляции стоимости объекта и его доходности от аренды. Т.е. чем недвижимость дешевле, тем выше, в процентном соотношении, прогнозируемый доход от аренды. Так, если средняя стоимость аренды кв.м. в Милане составляет 18,86 евро (со среднегодовым ростом в 5,1%) , рассматривая наиболее бюджетный сегмент в пределах 100.000 евро, на примере студии в полуцентральном районе Корсо Лоди / Сан Луиджи или Фарини (96.000 евро и ежемесячная ставка 650 евро) доходность брутто достигает 8,1%. Схожие показатели демонстрирует и трёшка в районе ул. Падова и Крешенцаго – при стоимости в 161.500 евро и ежемесячной аренде в 1000 евро доходность брутто составляет 7,4%. Но если перейти рубеж 200.000 евро доходность от аренды начинает стремиться к уровню 4%, чтобы скатиться до скромных 2,5-3% в сегменте люкс.

Ситуация несколько отличается на рынке краткосрочной аренды, которая в Милане ориентируется не столько на туриста, сколько на бизнес клиента и, по определению, предполагает более высокое качество объектов и центральные районы. Тут «входной билет» в сегмент составляет порядка 270.000-300.000 евро а максимальная рентабельность достигается в вилке 320.000-400.000

На эти «общие» параметры» надо добавить характеристики конкретных районов, чтобы определить те, чей потенциал роста в большей степени зависит от структурных, долгосрочных драйверов (например привязка к новой линии метро, близость к развивающемуся университетскому центру или бизнес кварталу).

С нашей точки зрения, наиболее перспективными являются полуцентральные и периферийный районы на востоке и севере Милана — Ламбрате, Чимиано, Фельтре.  И вот почему:

- Наличие хорошего инфраструктурного потенциала. Это и близость ко второму аэропорту Милана (Линате), и привязка к ЖД, и реализация новой ветки метро.

- Положительная на сегодняшний день (+3.2%), но при этом не исчерпавшая себя динамика роста, обусловленная структурными, долгосрочными драйверами.

- Относительно низкая стоимость объектов, с возможностью найти качественные варианты уже в пределах  120.000 - 150.000 евро.

- Высокий потенциал рынка аренды, особенно в привязке к универститеским квартлам и исходящая из этого отменная процентная доходность.

Если же инвестор располагает бюджетом в районе 300.000 евро и выше, то видится  целесообразной ориентация на более ликвидный и доходный рынок краткосрочной аренды и на центральные и полу центральные районы в идеале, опять же, с привязкой к бизнес или университетским кластерам. 

Заключение

На фоне ослабления фондовых рынков в Европе и США, на сегодняшний день инвестиции в недвижимость вновь представляются надёжной и доходной альтернативой. Италия, где восстановления после кризиса 2010-х запоздало по сравнению с такими странами как Испания, Англия, Франция и Германия, является чуть ли не единственным рынком недвижимости среди развитых экономик первого мира, который на сегодняшний день может считаться недооцененными, обеспечивая реальную перспективу роста. Именно по этому сегодня Милан интереснее не только чем Лондон, где уже начался спад, но и чем Берлин, Мадрид или Мюнхен, где цены стабилизировались достигнув апогея. Миланский рынок недвижимости крайне разнообразен и неоднороден, но при правильном, профессиональном подходе, может приятно удивить инвестора кумулятивной доходностью порядка 10%.

 

Гостиничная недвижимость в Милане - одно из интереснейших направлений на итальянском рынке, как для крупного, так и для среднего инвестора. Пусть столица Ломбардии расположена далеко от моря или ведущих горнолыжных курортов, пусть Милан не является таким очаровательным городом-музеем как Венеция, Флоренция или даже сам Рим - именно отели Милана обеспечивают инвестору максимальную рентабельность и скорейшую окупаемость.

Причин тому несколько. Во первых - сезонность, а вернее, всезезонность Милана. Туристический поток в Mediolanlum не знает периодов спада - в каждый месяц город привлекает итальянских и международных гостей, будь то путешественники или профессионалы, благодаря широчайшему спектру оферты. К постоянным факторам привлекательности  (район шоппинга, культурное наследие и памятники, офисы крупнейших корпораций и компаний, университеты), Милан добавляет огромное количество сезонных - это и недели мод и дизайна, и отраслевые ярмарки проводящиеся в выставочном комплексе Fiera Milana фактически круглый год, и широчайший спектр вернисажей, событий спорта и искусства, медийных событий.

Второй фактор силы и успеха миланской отельной инфраструктуры - разнообразие спроса. Если для соотечественников Милан это прежде всего "столица моды и шоппинга", особо привлекательная в недели сезонных распродаж и модных показов (в эти периоды русская речь буквально вытесняет итальянскую на многих улицах центра города), то не стоит забывать о сильнейшем сегменте бизнес туризма, о event туризме (выставки, конференции, презентации), о спортивном, образовательном и научном туризме. Стоит отметить и высокий уровень среднего чека в отелях Милана - наибольшим спросом пользуются, в отличии от других итальянских направлений, не 2-3, а 4-х звёздочные отели

Третий элемент который делает миланские отели особенно привлекательными - логистика и инфраструктура. Если вы направляетесь именно в Венецию, на Сардинию или в Рим то вы сможете выбрать прямой эффективный маршрут. Но если ваша цель - Италия вообще, то в 80% случаев вы, как и любой другой международный гость, направитесь в Италию через Милан. Говоря же об организованных поездках, не надо забывать и такой, очевидный, но от этого не менее важный фактор, как включение в Милана в подавляющее количество туров с 2 или 3 ночами в городе. В свете растущего потока в основной массе состоятельных гостей из новых стран - дальний Восток, Азия, Южная Америка - это сильнейший аргумент в пользу Милана. Только в последние три года прирост гостей Милана составил 25%.

Панорама гостиничного бизнеса Милана отражает широкий спектр и разнообразие спроса. В городе действуют как крупные сетевые или отдельные отели, так и отели бутики на несколько десятков номеров.

В Милане существует несколько "очагов" отельной инфраструктуры - разумеется это исторический центр, кварталы рядом с центральным вокзалом (Stazione Centrale di Milano), районы на северо-западе между "старым" (Fiera Milano City) и новым (Fiera Milano Rho-Pero) выставочными комплексами, кварталы на юге, в полуцентральном районе Navigli  Corso Lodi, с хорошей привязкой ко второму миланскому аэропорту - Milano Linate  В центральных районах города преобладают отели среднего размера, от 50 до 130 номеров, тогда как большие гостиничные комплексы сконцентрированы в основном в непосредственной близости к миланской окружной дороге, обеспечивая оптимальную логистику с аэропортами, выставочными центрами и офисными кварталами. 

Инвестиции в гостиничную недвижимость в Милане - перспективная бизнес модель с высокой рентабельностью и хорошей окупаемостью, разумеется при условии грамотного подхода и знания рынка. Наша компания предлагает международным инвесторам комплексные услуги по оценке и реализации инвестиционных проектов в Милане, от первичного анализа и due diligence объектов, до юридической поддержки в процессе сделки и запуска проекта, с проработкой всех аспектов и, в том числе, налоговой оптимизации.

В нашем портфолио представлены как готовые, работающие решения, так и более сложные инвестиционные схемы, связанные, в частности, с преобразованием существующих не гостиничных объектов в отели и апартотели повышенной рентабельности. Мы готовы предложить эффективные проекты для бюджетов от  1-3 милионов евро.

При наличии оперативного интереса с вашей стороны - свяжитесь с нами по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или согласуйте личную встречу в нашем миланском офисе. Если вы желаете быть в курсе основных событий и трендов на миланском рынке - подпишитесь на нашу рассылку отправив сообщение с темой "Миланская недвижимость интересно" на наш адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

 

 

Привлекательность Милана для итальянских и международных инвесторов очевидна. Именно в Милане существует крупнейший в Италии рынок как жилой, так и офисной недвижимости.

Что касается офисных площадей, лидирующая роль Милана вне конкуренции - это финансовая и торговая столица Италии, город в котором "делают деньги", город в котором расположены все штабквартиры итальянских и транснациональных компаний, город который глубоко интегрирован в систему международных финансовых отношений, являясь одним из её оснвополагающих узлов. 

Не удивительно, что офисный рынок Милана и провинции составляет примерно 40% от всего офисного рынка Италии (схожая пропорция наблюдается и на рынке логистики, около 30% которого сконцентрировано в миланском регионе). 

В последние 5-6 лет, несмотря на кризис в европейской экономике, в Милане было запущено несколько крупных проектов по реализации новых офисных площадей класса А, в частности это новые небоскрёбы в районе бывшего миланского экспооцентра, а также высотки на Порта Нуова, между историческим центром и вокзалом Гарибальди. Последний проект был полностью выкуплен в начале 2015 года Катарским инвестиционным Фондом за сумму превышающею 2 миллиарда долларов, что делает эту сделку крупнейшей операций с недвижимостью в Европе в последние 12 месяцев.

Что касается среднего уровня цены за квадратный метр офисной недвижимости в Милане, она составляет 1650-1830 евро.

Рынок офисной недвижимость Милана не только велик по объёму, он и очень разнообразен - помимо современных небоскрёбов и объектов люкс в историческом центре, существует обширный сегмент класса Б, который может быть особо интересен для среднего и малого инвестора. Это и помещения требующие реновации в полуцентральных районах, и изначально промышленные площадки, которые могут быть переведены в статус офисной недвижимости. Такие объекты пользуются спросом в последние годы на растущем рынке коворкинга (coworking), а также среди компаний работающих в отрасли дизайна и моды, которые играют заметную роль в экономике Милана.

Отдельного внимания заслуживают проекты по трансформированию офисной недвижимости в жилую - это сложные с юридеческой и технической точки зрения операции которые, однако, при профессиональном подходе, могут обеспечить очень интересный уровень доходности, аналогичной доходности на гостиничном рынке, но с возможность привлечения меньших начальных капиталов.

При наличии интереса с вашей стороны - свяжитесь с нами по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или согласуйте личную встречу в нашем миланском офисе. Если вы желаете быть в курсе основных событий и трендов на миланском рынке - подпишитесь на нашу рассылку отправив сообщение с темой "Миланская недвижимость интересно" на наш адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Милан - лучшее направление для инвестиции в недвижимость в Италии по оценке практически всех инвестиционных кампаний и независимых аналитиков. Более того - абсолютная привлекательность Милана растёт и на фоне международных конкурентов. И если Лондон можно уже считать "закатившейся звездой" международного рынка недвижимости, а Берлин - его сегодняшним днём, то Милан - это следующий чемпион инвестиционной привлекательности. Инвестируя в недвижимость в Милане сегодня , вы не следуете тренду, а предвосхищаете его, гарантируя максимальную рентабельность капиталовложения.

Инвестиционный потенциал Милана, это не коньюктурный показатель, а результат фундаментальных, объективных факторов, благодаря которым в город стремятся деньги итальянских и международных инвесторов.

Во первых, Милан, будучи экономической и финансовой столицей Италии, привлекает компании и корпорации, а это означает - крупный и динамичный рынок офисной недвижимости.

Во вторых, компании, это прежде всего люди - управленцы, консультанты, офисные сотрудники. А это значит - ликвидный рынок жилой недвижимости и оживлённый сегмент аренды.

В третьих, Милан это не только бизнес, но и наука, образование, инновации - благодаря своим 7 ВУЗам, Милан является крупнейшим университетским центром Италии, что порождает постоянный спрос на рынке среднесрочной аренды.

Кроме того, Милан это одно из ведущих направлений в Италии по количеству приезжающих гостей - туристы, любители шоппинга, профессионалы, командировочные, участники в выставках и промышленных ярмарках. Эти потоки создают сильный и растущий рынок краткосрочной аренды, который по объёму превышает такие известные, но сугубо туристические направления как Рим, Флоренция или Венеция. Огромным толчком к развитию этого рынка стала открытие нового выставочного центра, Fiera Milano, одного из крупнейших в мире по площади павильонов.

Со стороны предложения, стоит отметить высокое среднее качество недвижимости Милана, как жилого, так и офисного фондов. В Милане - самый большой процент недвижимости класса "А" в Италии, тут сконцентрировано абсолютное и подавляющее большинство крупных строительных проектов высокой архитектурной и имиждевой ценности, как Porta Nuova, Citylife, Bicocca.

Это качество - также одно из существенных и объективных преимуществ Милана перед другими городами Италии. 

К примеру, несмотря на то, что Милан уступает Риму по количеству населения и совокупной площади квадратных метров, жилой фонд итальянской столицы гораздо менее разнообразен и менее интересен международному инвестору чем миланский - в Риме выбор стоит фактически между двумя противоположенностями - элитная недвижимость в историческом центре, с очень высокой стоимостью входного билета; бюджетная недвижимость в полуцентральных и периферийных районах, с низкой ликвидностью и рентабельностью.

Во Флоренции и Венеции, из-за того, что потенциал этих городов прежде всего сугубо туристический, привлекательными являются только районы исторического центра, что опять-же влияет на минимальный объём начальной инвестиции. Если в Милане реально получить 5% доход от одной аренды с объекта со стоимостью в пределах 200-250.000 евро, то, например, во Флоренции можно расчитывать не более как на 2,7-3,5% при начальной инвестиции от 250-300.000 (в туристических городах главный сегмент аренды это краткосрочные контракты с продвижением на Booking и Airbnb, но если не заниматься этим лично, находясь на месте, львиную долю прибыли съедают маркетинг и услуги управляющих компаний).

Милан, благодаря сочетанию качественного предложения и динамичного спроса, лучшее и наиболее эффективное направление на итальянском рынке недвижимости, а в перспективе - и на европейском. Милан это более высокая доходность, большая ликвидность, положительный прогноз цен уже с текущего года. 

Милан - правильный выбор как для частного инвестора с малым и средним бюджетом, так и для крупнейших международных игроков. Достаточно упомянуть операцию Катарского суверенного инвестиционного фонда, выкупившего (февраль 2015) контрольный пакет проекта Milano Porta Nuova - размер сделки превышает 2 миллиарда евро, что делает её крупнейшей операцией на европейском рынке недвижимости за последние годы.

Пусть улицы Милана не так романтичны как каналы Венеции, не так прекрасны и гармоничны как центр Флоренции, не так величественны как античные стены и памятники Рима. Если вы обращаетесь к итальянскому рынку недвижимости чтобы заработать и получить максимальную прибыль от вашей инвестиции - Милан это самое очевидное и эффективное направление. Для получения дополнительной информации о возможностях инвестирования в недвижимость в Милане - обращайтесь к нашим специалистам. Мы обеспечим профессиональное оформление сделок купли-продажи и максимально эффективное управление вашим портфолио объектов.