Если вы решили купить квартиру в Милане без привязки к определённому адресу (университет, место работы), то важно определиться с "правильным" районом города. Одним из наиболее интереcных и перспективных районов, на сегодняшний день является исторический квартал каналов Navigli, к югу от центра Милана.
Сеть каналов опутывающая Милан была спроектирована ещё самим Леонардо Да Винчи, и долгое время являлась важной состаявляющей миланской траснпортной инфраструктуры. Каналы былы почти полностью закрыты в 20-е годы прошлого века, но сейчас переживают настоящее возрождение - тут обосновались многие дизайнрские лабораторуии и шоурумы, открылось множество ретсоранов и баров, восстановлены и приведены в порядок большие отрезки самих каналов. Эта "маленькая Венеция" в Милане - идельаное место для покупки квартиры в столице Ломбардии.
Помимо рабочей и развлекательной составляющей, важно отметить близость этого района к университету Боккони и к самому центру Милана - до Дуомо от каналов можно дойти пешком.
В нашем каталоге представлено несколько объектов в районе Навильи - http://milandom.ru/85-kvartira-navigli.html, http://milandom.ru/77-milan-armani-apartamenty.html.
На сегодняшний день, миланский рынок недвижимости входит в фазу роста - уверенное повышение спроса в последние полугодие неизбежно приведёт к росту цен за квадрат уже в красткосрочной перспективе. Разумеется, данная динамика будет неоднородной и некоторые направления и районы Милана выглядят более интересными с инвестиционной точки зрения.
Самыми перспективными районами Милана являются те, которые затронуты крупными строительными проектами и новой инфарструктурой (метро линии 4 и 5), а также те, которые стали привлекательными для специалистов дизайна и моды, являющимися индикаторами успеха той или иной зоны.
Так, мы считаем целесообразным обратить внимания инвестора на район улиц Тортона и Савона, на юго-западе Милана и на кварталы прилегающие к крупной артерии ул. Фоппа. Скорое открытие новой ветки метро и уже существующая инфраструктура позволяют прогнозировать рост цен и дальнейшее динамичное развитие направления.
Тоже самое можно сказать и о северо-западе Милана, в той части города которая простирается от района Гарибальди до Фиеры и далее в сторону Сан Сиро. Проекты Порта Нуова и Ситилайф, бурный рост модного квартала Изола и новая ветка метро 5, дали сильный импульс этим зонам.
Ещё одно развивающеесе направление - район Корсо Лоди, на юго востоке Милана, в котором был недавно открыт большой комплекс Fondazione Prada. Постоянством спроса, как на рынке продаж, так и на рынке аренды, пользуются кварталы рядом с университетами Боккони, Статале, Каттолика, Политехом.
Наш каталог составлен с учётом данной инвестиционной картины, и позволяет нашим клиентам войти в наиболее перспективные районы Милана, вне зависимости от бюджета. Вы можете ознакомится с нашим предложениями в каталоге, либо перейдя по этим прямым ссылкам:
- Милан квартира в новостройке люкс рядом с новым метро 4. 388.000 евро
- Милан квартира недорого рядом с Политехом и модным районом Изола. 180.000 евро
- Милан квартиры три комнаты в районе каналов Навильи. 479.000 евро
- Милан апартаменты представительского класса рядом со штабквартирой Армани 870.000 евро
- Милан квартира недорого рядом с университетом Бикокка. 85.000 евро
Аналитическая статья о географии рынка недвижимости в Милане.
Милан предлагет лучшую динамику по ценам не недвижимость в Италии. Мы уже не раз писали об этом, и сегодня предлагаем актуализированные показатели со среднесрочным прогонозом. Данные - результат исследования крупнейшего и авторитетнейшего итальянского органа печати, Corriere della Sera. Собранные данные относятся к рынку недвижимости таких городов как Рим, Флоренция, Генуя, Болонья, Неаполь, Бари, Палермо и Турин.
Анализ проводился с учётом стоимости недвижимости среднего уровня на вторичном рынке, без оценки новостроек - такие проекты как Милан Бикокка, Милан Порта Нуова и Ситилайф, ощутимо (и положительно) влияющие на динамику цен в городе не были учтены т.к. в других итальянских центрах просто нет аналогов для сравнения. Даже несмотря на это, столица Ломбардии оставила далеко позади всех конкурентов.
| 2015 | 2016 |
2017 |
|
| Бари | -3,0% | -0,1% | +0,8% |
| Болонья | -2,5% | +1,4% | +2,3% |
| Флоренция | -3,4% | -0,1% | +1,0% |
| Генуя | -2,8% | +0,3% | +1,4% |
| Милан | -1,7% | +1,1% | +2,1% |
| Неаполь | -2,0% | +0,4% | +1,7% |
| Палермо | -2,5% | +0,7% | +1,7% |
| Рим | -3,0% | +0,7% | +1,9% |
| Турин | -2,7% | +0,3% | +1,3% |
| Средний показатель по городам | -2,5% | +0,5% | +1,7% |
Цены на недвижимост в Милане прогнозируются на уровне -1,7% в текущем году (с учётом рынка новостроек стоимость выходит в плюсовую зону уже в 2015), далее предвидится прогрессивнй рост: 1,1% в 2016 и 2,1% в 2017. Похожие показатели даёт Болонья, тогда как Рим и Флоренция предлагают более медленное восстановление цен. Худшие показатели у Флоренции, Генуи и Турина, что отражает общую динамику их регионов (Тосканы, Лигурии и Пьемонта), в которых наблюдаелся и продолжает наблюдаться очень заметная коррекция цен вниз.
Рынок недвижимости Милана обозначил по настоящему бурный рост во втором квартале текущего года. Количество сделок в сегменте жилой недвижимсоти выросло, по сравенению с аналогичным периодом 2014, на 9,2%. Количество сделок с коммерческй недвижимостью - на 10,8%. В среднем по Италии рост сделок составил 6,8%.
Такой бурный, двухзначный рост на рынке недвижимости, проявляется первый раз с 2008 года и, безусловно, предшествует скорому росту цен. Иногие инвесторы пользуются моментом пока рынок стагнирует на дне, но очевидно что рост спроса на 7-10% повлияет и на рост цен в самом ближайшем будующем.
В целом, итальянская экономика, мотором и сердцем которой является Милан, восстанавливается быстрее и динамичнее прогнозов. Цены на недвижимоть начнут ощутимо расти вверх уже в 2016 году - сейчас момент инвестировать в недвижимость в Милане.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Миланский проект Citylife, наряду с современным кластером Porta Nuova, являтся на сегодняшний день крупнейшей строительной площадкой не только Италии, но и всей Европы.
Объём работ проведённых (и проводимых) на территории бывшего миланского экспоцентра Milano Fiera - поражает. Это по настоящему город в городе: высотки офисных небоскрёбов по проэктам международных звезд архитектуры Хадида, Изозаки и Лбскинда, жилые дома класса люкс, обширные зоны общественного озеленения, галлереи бутиков и ресторанов.
Часть объектов уже введена в строй, часть - откроется в конце 2015 начале 2016 года. Район, которые непосредсвенно прилегает к центру Милана и отменно расположен относительно транспортной инфраструктуры, будет обслуживаться новой станцией метро "Три Башни" в честь трёх небоскрёбов проекта.
