Если вы решили купить квартиру в Милане без привязки к определённому адресу (университет, место работы), то важно определиться с "правильным" районом города. Одним из наиболее интереcных и перспективных районов, на сегодняшний день является исторический квартал каналов Navigli, к югу от центра Милана. 

Сеть каналов опутывающая Милан была спроектирована ещё самим Леонардо Да Винчи, и долгое время являлась важной состаявляющей миланской траснпортной инфраструктуры. Каналы былы почти полностью закрыты в 20-е годы прошлого века, но сейчас переживают настоящее возрождение - тут обосновались многие дизайнрские лабораторуии и шоурумы, открылось множество ретсоранов и баров, восстановлены и приведены в порядок большие отрезки самих каналов. Эта "маленькая Венеция" в Милане - идельаное место для покупки квартиры в столице Ломбардии. 

Помимо рабочей и развлекательной составляющей, важно отметить близость этого района к университету Боккони и к самому центру Милана - до Дуомо от каналов можно дойти пешком. 

В нашем каталоге представлено несколько объектов в районе Навильи - http://milandom.ru/85-kvartira-navigli.htmlhttp://milandom.ru/77-milan-armani-apartamenty.html.  

Милан Навильи

На сегодняшний день, миланский рынок недвижимости входит в фазу роста - уверенное повышение спроса в последние полугодие неизбежно приведёт к росту цен за квадрат уже в красткосрочной перспективе. Разумеется, данная динамика будет неоднородной и некоторые направления и районы Милана выглядят более интересными с инвестиционной точки зрения.

недвижимость в милане

Самыми перспективными районами Милана являются те, которые затронуты крупными строительными проектами и новой инфарструктурой (метро линии 4 и 5), а также те, которые стали привлекательными для специалистов дизайна и моды, являющимися индикаторами успеха той или иной зоны.

Так, мы считаем целесообразным обратить внимания инвестора на район улиц Тортона и Савона, на юго-западе Милана и на кварталы прилегающие к крупной артерии ул. Фоппа. Скорое открытие новой ветки метро и уже существующая инфраструктура позволяют прогнозировать рост цен и дальнейшее динамичное развитие направления.

Тоже самое можно сказать и о северо-западе Милана, в той части города которая простирается от района Гарибальди до Фиеры и далее в сторону Сан Сиро. Проекты Порта Нуова и Ситилайф, бурный рост модного квартала Изола и новая ветка метро 5, дали сильный импульс этим зонам.

Ещё одно развивающеесе направление - район Корсо Лоди, на юго востоке Милана, в котором был недавно открыт большой комплекс Fondazione Prada. Постоянством спроса, как на рынке продаж, так и на рынке аренды, пользуются кварталы рядом с университетами Боккони, Статале, Каттолика, Политехом.

Наш каталог составлен с учётом данной инвестиционной картины, и позволяет нашим клиентам войти в наиболее перспективные районы Милана, вне зависимости от бюджета. Вы можете ознакомится с нашим предложениями в каталоге, либо перейдя по этим прямым ссылкам:

Милан квартира в новостройке люкс рядом с новым метро 4. 388.000 евро

Милан квартира недорого рядом с Политехом и модным районом Изола. 180.000 евро

Милан квартиры три комнаты в районе каналов Навильи. 479.000 евро

Милан апартаменты представительского класса рядом со штабквартирой Армани 870.000 евро

Милан квартира недорого рядом с университетом Бикокка. 85.000 евро

 

Аналитическая статья о географии рынка недвижимости в Милане.

 

 

Милан предлагет лучшую динамику по ценам не недвижимость в Италии. Мы уже не раз писали об этом, и сегодня предлагаем актуализированные показатели со среднесрочным прогонозом. Данные - результат исследования крупнейшего и авторитетнейшего итальянского органа печати, Corriere della Sera. Собранные данные относятся к рынку недвижимости таких городов как Рим, Флоренция, Генуя, Болонья, Неаполь, Бари, Палермо и Турин.

Анализ проводился с учётом стоимости недвижимости среднего уровня на вторичном рынке, без оценки новостроек - такие проекты как Милан Бикокка, Милан Порта Нуова и Ситилайф, ощутимо (и положительно) влияющие на динамику цен в городе не были учтены т.к. в других итальянских центрах просто нет аналогов для сравнения. Даже несмотря на это, столица Ломбардии оставила далеко позади всех конкурентов.

  2015 2016

 2017 

Бари  -3,0%  -0,1%   +0,8% 
Болонья  -2,5%  +1,4%  +2,3% 
Флоренция  -3,4%  -0,1%  +1,0%
Генуя  -2,8%  +0,3%   +1,4%
Милан  -1,7%  +1,1%   +2,1%
Неаполь  -2,0%  +0,4%   +1,7%
Палермо  -2,5%  +0,7%   +1,7%
Рим  -3,0% +0,7%   +1,9%
Турин  -2,7% +0,3%   +1,3%
Средний показатель по городам  -2,5% +0,5%   +1,7%

 

Цены на недвижимост в Милане прогнозируются на уровне -1,7% в текущем году (с учётом рынка новостроек стоимость выходит в плюсовую зону уже в 2015), далее предвидится прогрессивнй рост: 1,1% в 2016 и 2,1% в 2017. Похожие показатели даёт Болонья, тогда как Рим и Флоренция предлагают более медленное восстановление цен. Худшие показатели у Флоренции, Генуи и Турина, что отражает общую динамику их регионов (Тосканы, Лигурии и Пьемонта), в которых наблюдаелся и продолжает наблюдаться очень заметная коррекция цен вниз.

 

Рынок недвижимости Милана обозначил по настоящему бурный рост во втором квартале текущего года. Количество сделок в сегменте жилой недвижимсоти выросло, по сравенению с аналогичным периодом 2014, на 9,2%. Количество сделок с коммерческй недвижимостью - на 10,8%. В среднем по Италии рост сделок составил 6,8%.

Такой бурный, двухзначный рост на рынке недвижимости, проявляется первый раз с 2008 года и, безусловно, предшествует скорому росту цен. Иногие инвесторы пользуются моментом пока рынок стагнирует на дне, но очевидно что рост спроса на 7-10% повлияет и на рост цен в самом ближайшем будующем.

В целом, итальянская экономика, мотором и сердцем которой является Милан, восстанавливается быстрее и динамичнее прогнозов. Цены на недвижимоть начнут ощутимо расти вверх уже в 2016 году - сейчас момент инвестировать в недвижимость в Милане.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

 

Миланский проект Citylife, наряду с современным кластером Porta Nuova, являтся на сегодняшний день крупнейшей строительной площадкой не только Италии, но и всей Европы. 

Объём работ проведённых (и проводимых) на территории бывшего миланского экспоцентра Milano Fiera - поражает. Это по настоящему город в городе: высотки офисных небоскрёбов по проэктам международных звезд архитектуры Хадида, Изозаки и Лбскинда, жилые дома класса люкс, обширные зоны общественного озеленения, галлереи бутиков и ресторанов.

Часть объектов уже введена в строй, часть - откроется в конце 2015 начале 2016 года. Район, которые непосредсвенно прилегает к центру Милана и отменно расположен относительно транспортной инфраструктуры, будет обслуживаться новой станцией метро "Три Башни" в честь трёх небоскрёбов проекта.