Милан – в каком районе покупать недвижимость

Милан является одной из ведущих столиц Европы на протяжении последних двух тысячелетий – от средневековья до эпохи Возрождения, в годы промышленной революции и в начале ХХ века. Сильнейший толчок к росту города и населения был дан индустриальным бумом в послевоенные десятилетия, когда числеленность населения Милана перевалила милионную планку.

Развитие города в течении различных эпох наложило отпечаток на структуру Милана – в самом центре остались следы римской планировки, далее город долго расширялся по радиальной схеме, каждый раз «выростая» из периметра крепостных стен. В ХХ веке на территории административно принадлежащей к Милану возникли микрорайоны со своей структурой, также Милан впитал в себя несколько окрестных городков со собственными центрами и районами.

На сегодняшний день, город может быть примерно разделён на две макро зоны – исторический центр по периметру испанских бастионов, возведённых в середине XVI века, и все остальные районы, более или менее привлекательные для инвестирования и для жизни не столько с точки зрения их географического расположения на миланской карте, сколько исходя из их объективных качеств – застройки, инфраструктуры, потенциала развития, социума (это наше деление, для наглядного представления инвесторам не знакомым с Миланом, не путать с делением Милана на административные зоны).

Районы Милана

Зелёная зона - исторический центр Милана. Оранжевая зона - кольцо малой окружной дороги.

Исторический центр – пульсирующее сердце Милана, в которое ежедневно стремятся десятки тысяч миланцев и гостей города. Тут расположены главные исторические памятники и музеи Милана – собор Дуомо, замок Сфорцеско, базилика Св. Амвросия, музей Современного искусства и картинная галерея Брера. Тут – самые известные улицы шоппинга с бутиками мировых брендов моды, дизайна и высокой технологии – виа Монтенаполеоне, виа делла Спига, Виа Манцони, виа Данте, корсо Витторио Эмануле. Тут – миланская биржа и квартал финансовых корпораций, трибунал и район ведущих адвокатских контор, головные офисы банков и страховых компаний.

При этом – центр Милана сумел сохранить и своё жилое предназначение. Это не только бутики, офисы, учереджения культуры, памятники. В каждом квартале, в двух шагах от Дуомо, над бутиками Монтенаполеоне, с видом на замок Сфорцеско – можно приобрести качественную жилую недвижимость. Жилой фонд центра Милана практически полностью состоит из исторических объектов, многие из которых имеют и собственную архитектурную ценность. Большая часть недвижимости миланского центра поддерживается в отличном состоянии – спрос на эти дома очень велик, как со стороны частных лиц, так и со стороны частных и корпоративных инвесторов, ликвидность очевидна, привязка к инфраструктуре – вне всякой критики.

Уровень цен на недвижимость в центре Милана, по очевидным причинам, довольно высок и составляет в среднем 7.000-10.000 евро за квадратный метр. На отдельных улицах, кварталах и объектах цена может доходить и до 18.000-20.000 евро. Стоит отметить что центр Милана – довольно компактная зона, в которой можно комфортно передвигаться пешком или на велосипеде. Выбор конкретного квартала зависит, прежде всего от личных предпочтений и, разумеется, от наличия предложений на момент инвестирования.

Если вы ищите прежде всего приватность и респектабельность – отличной альтернативой могут стать тихие улочки в районе базлики Св. Амвросия и также рядом с Корсо Маджента. Те для кого Милан это прежде всего мода дизайн и шоппинг – могут обратить свои взоры на эксклюзивный квартал между улицами Монтенаполеоне, Сант-Андреа, Спига, Манцони. А любители вечерней жизни, искусства и вернисажей смогут оценить богемный квартал Брера, между Ла Скалой и Корсо Гарибальди, богатый на рестораны, клубы, театры и музеи, среди которых отдельного упоминания заслуживает Академия изящных искусств.

Жилой фонд на центральных миланских улочках - это настоящая Италия

Полуцентральные и периферийные районы Милана – категория включающая зоны и районы сильно отличающиеся по качеству жилого фонда, социальному составу населения, инвестиционной привлекательности.

Во первых, в категорию входят и кварталы, из которых площадь Дуомо пусть не в комфортной шаговой доступности, но не более чем в 15-20 минутах на транспорте – т.е. это европейская городская ткань в полноценном понимании этого слова – транспортная инфраструктура, развитый и разнообразный рынок развлечений и общественного питания и т.д. В этом «втором кольце» расположенном между Бастионами и первой миланской окружной дорогой, мы рекомендуем рассмотреть прежде всего такие районы как Фиера (Fiera Milano), университет Боккони, Тичинезе и Навильи, Порта Гарибальди, а также прилегающий к первой окружной с внешней стороны Читта Студи. Помимо собственно высокого качества городоской жизни, данные районы, благодаря близости к университетам и деловым кварталам, обеспечивают и высокйи инвестиционный потенциал от аренды.

Во вторых, в неё входят новые микрорайоны, возведённые с начала нулевых на бывших промышленных территориях. Ведь Милан, с конца 19 века и вплоть до 80-х годов 20-го, являлся не только финансовым но и крупнейшим промышленным центром – Pirelli, Magneti Marelli, Ansaldo Breda, Falck, Alfa Romeo – вот лишь некоторые из известных итальянских компаний основанных в Милане. Это районы Лорнетежжо, Бикокка, Новая Фиера, Рубаттино, Сантад Джилла – тут доминирует новый жилой фонд, современные урбанистические решения, развитая инфраструктура.

Современные кварталы класса люкс в ране Порта Нуова, недалеко от Корсо Комо и вокзала Гарибальди

Резюмируя, можно заключить, что удаляясь от центра Милана, качество недвижимости и, следовательно, её инвестиционный потенциал, меняются точечно, тогда как цена за квадратный метр колеблется в диапазоне от 2500 до 7000 евро.

Если давать рекомендации по конкретным улицам и кварталам, то мы можем выделить следующие направления с наибольшим инвестиционным потенциалом:

- Новый квартал дизайна к югу от центра Милана, недалеко от каналов Navigli. Это улицы Тортона, Савона, Солари. Благодаря оживлённой дизайнерской среде спрос на недвижимость и цены в этом районе растут

- На этом-же направлении, кварталы прилегающие к виа Фоппа. Благодаря стройщейся новой ветке метро (4 линия миланского метрополитена), недвижимость тут становится всё более востребованной и намечается рост цен за квадрат

- Район Корсо Лоди и Порта Романа, благодаря общему повышению качества и статуса жилой среды на юго восточном направлении. Сильный толчок к развитию района дало открытие копмлекса Fondazione Prada.

- Район Изола, к северу от центральной Корсо Комо. В последние годы, из рабочей периферии в зоне отчуждения (рядом вокзал Гарибальди и крупный ЖД узел), район стал превращаться в новый центр моды. Шоурумы и брендовые бутики повышают привлекательность наравне в вновь открытой веткой метро (5 линия миланского метрополитена).

Разумеется, всегда востребованными и привлекательными с инвестиционой точки зрения остаются кварталы и улицы в непосредственной близости к университетам Боккони, Бикокка, Каттолика, ИУЛМ, Политехническому.

Наш каталог предложений миланской недвижимости составлен с учётом данной динамики и отдаёт предпочтение именно тем районам и улицам который представляют наибольший интерес для инвестора как сегодня, так и в долгосрочной перспективе. Мы можем предложить нашим клиентам и люксовые варианты буквально напротив новой штабквартиры Армани, и новые квартиры и пентхаусы в двух шагах от университета Боккони, и недорогие квартиры  рядом с Политехом и модным районом Изола.

Мы будем рады содействовать вам с определением наиболее интересного района и объекта недвижимости в «большом Милане», с учётом анализа ваших целей, бюджета и предпочтений.

Обращайтесь к нашим консультантам по телефону, электронной почте либо организовав личную встречу в наших офисах.